公摊正在被消灭！房价便宜了吗，如何避坑？一个视频搞懂

100平房子到手70平？开发商用公摊割韭菜，国家终于出手了！但你以为取消公摊就能省钱？大错特错！今天这条视频可能要得罪整个地产圈，建议下载保存反复看！

最近住建部出了新规，要求好房子的标准：层高至少3米，4 层以上必须装电梯。本来是件好事，但电梯井面积要算公摊啊！这头取消公摊，那头加电梯又要多摊面积，买房人，到底该怎么办呢？

什么是公摊？公摊就是整栋楼的“公共开销”，比如电梯、楼梯间、过道。

就像买橘子：

• 果肉是你住的套内面积

• 橘皮是公摊面积

• 叶子是开发商送的飘窗（但可能是陷阱！）

扎心真相：有人花100万买100平，实际到手才70平，30平的钱买了空气！

• 开发商算公摊像拆盲盒，100平缩水到70平

• 物业费按建筑面积收，等于给公摊交保护费

• 装修公司按建筑面积报价，30平空气收你3万

重点来了！取消公摊之后，对房价来说利好还是利空呢？别高兴太早。我们来算笔账。

假设按套内模式报价：

新规前：100万/100㎡（含20㎡公摊）=1万/㎡

新规后：100万/80㎡套内=1.25万/㎡！

房价总价没变，但单价暴涨25%！

像财料君没事就喜欢去踩盘，当下的新楼盘，给人的感觉就是：今天你家得房率100%了，明天我家110%，后天还冒出来120%……不仅是大面积的改善才会有高得房率，刚需、刚改的项目，都在冲得房率。

以广州为例，多个新楼盘也通过调整得房率，减少公摊，增加赠送面积。

当零公摊时代来临，普通人该咋办？财料君给你整理了5个避坑指南，一定要看！

1. 问清楚：按套内还是建筑面积计价

2. 要求开发商提供第三方测绘报告

3. 物业合同注明收费面积标准

4. 公摊广告收益要写入补充协议

5. 二手房交易重新评估得房率

说到底，取消公摊只是个开始，让买房透明化才是终点。

你觉得取消公摊是让房价更透明，还是给开发商换种方式割韭菜？

今天就说到这里，散会！评论区见。

出 品 | 21财料工作室 21数据新闻实验室

统 筹 | 江佩霞

制 片 | 曾静娇 实习生张嘉钰

主 播丨王滢

封 面丨郑嘉琪

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本期编辑 刘雪莹